驳中美老太买房的谬论
[转贴 2008-03-23 05:56:11]
仅以此文献给挣扎在生存线的血泪房奴们。
以前看过一篇中美老太买房的故事。
故事大意是：美国老太在进天堂的前一天还清了房贷，住了一辈子新房。仲国老太在进天堂的前一天才有足够的钱买了房子，还没来得及享受。故事的寓意就是美国人敢于提前消费，感受新生活。这是我初次看到这故事的感觉，现在想想，觉得自己很傻很天真。
疑点一：美国老太临终前一天才还清了房贷。在美国，购买一幢别墅式的住宅大约需要一个普通成年人2.1年的纯收入。看来这美国老太很短命，会赚钱后才活了2.1年。这是去年我看到的数据，今年有人大贷表提的数据为5年左右。美国人的年均收入为4万美元，一套住宅约为21.2万美元。不管怎么说，这个老太挂得挺快的。
疑点二：故事没说美国老太买的是何种类型的房屋。在美国，很多住宅都是别墅类型的。大家不妨仔细看看热播的美剧《越狱》、《小鬼当家》等，很多平常人家住的都是别墅。别墅的特点是独立，有自己的小花园，有露台，一般为二至三层，面积约在200~300平米。且立面造型富于变化，但又和街坊融为一体。一层有自己独立的车库。大家想想我们住的单元房，大多没个人的小花园，也没有露台，100平方的面积，呆板的造型，车库还要另交钱买。
疑点三：故事没说美国的住宅是毛坯房还是精装修房。在美国，住宅大多是精装修房，提个手提箱即可入住。我们还得再花个十多万进行装修。当然，我国大城市也是有精装修房的，一是房价更贵，二是装修的水准和材料品质，实在不敢恭唯。
再来看看美国银行如何对待买房贷款。在美国，买房的首付为房价的5%，我国为30%。首付越低，银行承担的风险就越高，当你这套房子跌到房价的95%以下，美国百姓就完全没必要再还贷。反观我国，就是你房价跌到原来的80%，银行也有利可图，风险大多由百姓承担。
近来美国银行连年降息，就是为了刺激经济，鼓励百姓消费，还有一个重要原因，就是降低了买房者的贷款利息，让百姓能有多余的钱进行投资，或者改善生活。反观我国，热钱源源不断涌入仲国，RMB不断贬值，国家加息来吸收市面上的热钱，光去年就加了六次息，效果很一般，因为有钱人之所以是有钱人，是因为其善于投资，而不是善于存款，如果存款都能存出有钱人，那还有穷人吗？穷人考虑到无底洞似的教育，医疗，住房等压力，也不敢消费。加息进一步加深了很多买房人的压力。很多人月供番了一番。被银行收回住房的也大有人在。
你说：买房不如租房，也就是租一年和租七十年的区别。
对。这话暴露了二个问题。
一：美国的住宅，你买了，就是你的。而我们的国情，是只有使用权七十年。
二：租房和自己住房的感觉一样吗？住房有升值的可能，租房有吗？
你说：美国有三分之一的人在租房。
对，美国租房的群体很大。所以美国政F对出租房屋者提供补贴，以平息高房租，让大学毕业生及自食其力者都能有安身之所。且能留有余钱，改善生活。我们的六次加息，及节节攀升的房价，让房租也水涨船高了。
租房者，在当地大多需要办暂住证。美国不需要。
你说：租房就没有那么大的生活压力！
租房不像买房，不要一下子要掏出那么多钱来，的确。你很开明，你观念很超前，你也刚巧找了一个开明的女朋友，愿意和你一起租房过日子，也遇到了一个开明的岳父岳母（这个概率和中500W差不多）。但你老婆不小心怀孕了，你的宝宝就要生了，人民警C会微笑着对你说：对不起，户口不能上，因为不是本地人。你就生，好不容易拉扯大，到了上学的年龄，人民教师微笑着对你说：对不起，你家孩子只能去民办学校，当然，如果你交得起三万的建校费，也欢迎你孩子来上学。另外，你的孩子没户口，也没有医疗保险，一个感冒发烧，你半个月的生活费就贡献给GDP了。
你说：租房很自在，想住哪住哪。
是的，租房可自在了，房间不用打扫的很干净，因为不是自己的。可以经常炒房东，也可以经常被房东炒。就像一个浮萍，风吹雨打到处漂，早晚练成水上漂。你租房几乎感觉不到很强的社会责任感和安全感，归属感，领域感，自在舒适感，。租房和自有住房就像出租车和私家车的区别，你打的决不会有开私家车的成就感。
你说：房地产是国家的支柱产业，房地产投入一个亿，就能带动相关的建筑，土地，园林绿化，水电，建材，环保等相关产业21个亿。
对。房地产业功不可没。但放眼全球，除了仲国，哪国是靠房地产业挤身世界强国行列的。韩国靠汽车，造船业，日本靠电子，IT，文化影视产业，美国靠汽车，IT，太空研发等行业。房地产对国家GDP的比重越大，国民经济就越危险，一个相对单一的支柱产业是经不起敲打的。尤其是当这行业的泡沫越来越大时。德国房地产相关法律里，房地产业占国民经济的比重，一旦超过红线，主管部门会严厉制裁。反观两会时，我们的主管大人高调宣扬房地产对GDP的高贡献率来看，不仅没有对房地产业超常规发展保持警惕性，还沾沾自喜。最近无锡市下月正准备拆掉一座才使用七年的医院大楼。我们的公仆说：光卖地，就赚了十二亿，相比建这幢大楼的十个亿，我们就赚了二亿。真比商人可精明多了，就是没考虑到拆除所带来的浪费能源，破坏环境，重复建设，及百姓就医的便利性，我们的《城乡规划法》今年1月1日就已实施了，怎么还是纸上画画，墙上挂挂。规划一旦确定，任何人都不能随意修改。我们怎么还是一任领导一个规划！
想起一个美国工程师说的话：我在仲国一年做的工程量，相当于我在美国一辈子的工程量。美国人在设计一个小区或者是道路时，设计人员会到相关地段或者市区繁华地段，对过路行人进行随机调查，被调查人员都有市场上很难买到的好礼品相送。且不管你认真与否的回卷及是否被采纳，设计调查人员都会根据问卷上的电话和地址，对您的建议一一进行回复。反观我国，几乎没有。很多设计师甚至自己都没去过现场。又想起杭州一甲级设计院高级工程师，房地产商找来，要求降低钢筋的用量，遭拒。房地产商扬言，杭州就你一家设计院啊！又想起汉口江汉路上一间英国人设计的老建筑，英国人在80年后发来了邮件，通知中方，此房的设计寿命80年已到，请加紧维修或者拆除。我一直感叹不已。
国内疯狂的土地投机行为，让房地产商一夜暴富，连原本做其它行业的企业觊觎其高额回报，也纷纷卷踏进来。如宁波的雅戈尔集团和大批高校，卖掉市区的土地，到郊区圈地待发。国内的疯狂投机行为，终于引来了国外热钱的投机瓜分，导致市面上热钱越来越多，RMB贬值。很多境外热钱带着一种赚了就撤的心态在炒作早已泡沫的房地产，以加重仲国房地产危机，卷走藏于百姓手里多年的积蓄，引发仲国经济危机，达到不费一枪一弹搞垮仲国的野心。更严重的问题在于，我们的主管大人还没有醒来，或者说他们不愿醒来。
夜晚仍看着那么多人还在为生计奔波，新建的楼房里，只有零散的灯光亮着。国际上将住房空置率9%设为警戒线，而我国早在三年前就已超11%，看看零散的灯光，空置率是多少想想也不会低。高物价，高房价，将我们的民生压得太苦太苦，不敢买新衣服，不敢买书，不敢生病，不敢找女朋友，不敢生孩子，不敢出去旅游，不敢和朋友多应酬（要回请啊），不敢下馆子，不敢打车，不敢吃猪肉。那些房奴们，想想这样的日子还要过二十年，想起来就是一件让人绝望的事情。没有一点乐观幽默的心情，能在仲国活多久，我都怀疑。我们的主管大人，在你计算房地产业对GDP的高贡献率时，有没有想过它对其它行业的挤出效应。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！千年前的呐喊，在今天依然振聋发聩，不知是时代的悲哀，还是百姓的无奈！不一样的制度，一样的民生；不一样的时空，一样的苍生。
我仿佛看到了天宝危机的前夜。
以前看过一篇中美老太买房的故事。
故事大意是：美国老太在进天堂的前一天还清了房贷，住了一辈子新房。仲国老太在进天堂的前一天才有足够的钱买了房子，还没来得及享受。故事的寓意就是美国人敢于提前消费，感受新生活。这是我初次看到这故事的感觉，现在想想，觉得自己很傻很天真。
疑点一：美国老太临终前一天才还清了房贷。在美国，购买一幢别墅式的住宅大约需要一个普通成年人2.1年的纯收入。看来这美国老太很短命，会赚钱后才活了2.1年。这是去年我看到的数据，今年有人大贷表提的数据为5年左右。美国人的年均收入为4万美元，一套住宅约为21.2万美元。不管怎么说，这个老太挂得挺快的。
疑点二：故事没说美国老太买的是何种类型的房屋。在美国，很多住宅都是别墅类型的。大家不妨仔细看看热播的美剧《越狱》、《小鬼当家》等，很多平常人家住的都是别墅。别墅的特点是独立，有自己的小花园，有露台，一般为二至三层，面积约在200~300平米。且立面造型富于变化，但又和街坊融为一体。一层有自己独立的车库。大家想想我们住的单元房，大多没个人的小花园，也没有露台，100平方的面积，呆板的造型，车库还要另交钱买。
疑点三：故事没说美国的住宅是毛坯房还是精装修房。在美国，住宅大多是精装修房，提个手提箱即可入住。我们还得再花个十多万进行装修。当然，我国大城市也是有精装修房的，一是房价更贵，二是装修的水准和材料品质，实在不敢恭唯。
再来看看美国银行如何对待买房贷款。在美国，买房的首付为房价的5%，我国为30%。首付越低，银行承担的风险就越高，当你这套房子跌到房价的95%以下，美国百姓就完全没必要再还贷。反观我国，就是你房价跌到原来的80%，银行也有利可图，风险大多由百姓承担。
近来美国银行连年降息，就是为了刺激经济，鼓励百姓消费，还有一个重要原因，就是降低了买房者的贷款利息，让百姓能有多余的钱进行投资，或者改善生活。反观我国，热钱源源不断涌入仲国，RMB不断贬值，国家加息来吸收市面上的热钱，光去年就加了六次息，效果很一般，因为有钱人之所以是有钱人，是因为其善于投资，而不是善于存款，如果存款都能存出有钱人，那还有穷人吗？穷人考虑到无底洞似的教育，医疗，住房等压力，也不敢消费。加息进一步加深了很多买房人的压力。很多人月供番了一番。被银行收回住房的也大有人在。
你说：买房不如租房，也就是租一年和租七十年的区别。
对。这话暴露了二个问题。
一：美国的住宅，你买了，就是你的。而我们的国情，是只有使用权七十年。
二：租房和自己住房的感觉一样吗？住房有升值的可能，租房有吗？
你说：美国有三分之一的人在租房。
对，美国租房的群体很大。所以美国政F对出租房屋者提供补贴，以平息高房租，让大学毕业生及自食其力者都能有安身之所。且能留有余钱，改善生活。我们的六次加息，及节节攀升的房价，让房租也水涨船高了。
租房者，在当地大多需要办暂住证。美国不需要。
你说：租房就没有那么大的生活压力！
租房不像买房，不要一下子要掏出那么多钱来，的确。你很开明，你观念很超前，你也刚巧找了一个开明的女朋友，愿意和你一起租房过日子，也遇到了一个开明的岳父岳母（这个概率和中500W差不多）。但你老婆不小心怀孕了，你的宝宝就要生了，人民警C会微笑着对你说：对不起，户口不能上，因为不是本地人。你就生，好不容易拉扯大，到了上学的年龄，人民教师微笑着对你说：对不起，你家孩子只能去民办学校，当然，如果你交得起三万的建校费，也欢迎你孩子来上学。另外，你的孩子没户口，也没有医疗保险，一个感冒发烧，你半个月的生活费就贡献给GDP了。
你说：租房很自在，想住哪住哪。
是的，租房可自在了，房间不用打扫的很干净，因为不是自己的。可以经常炒房东，也可以经常被房东炒。就像一个浮萍，风吹雨打到处漂，早晚练成水上漂。你租房几乎感觉不到很强的社会责任感和安全感，归属感，领域感，自在舒适感，。租房和自有住房就像出租车和私家车的区别，你打的决不会有开私家车的成就感。
你说：房地产是国家的支柱产业，房地产投入一个亿，就能带动相关的建筑，土地，园林绿化，水电，建材，环保等相关产业21个亿。
对。房地产业功不可没。但放眼全球，除了仲国，哪国是靠房地产业挤身世界强国行列的。韩国靠汽车，造船业，日本靠电子，IT，文化影视产业，美国靠汽车，IT，太空研发等行业。房地产对国家GDP的比重越大，国民经济就越危险，一个相对单一的支柱产业是经不起敲打的。尤其是当这行业的泡沫越来越大时。德国房地产相关法律里，房地产业占国民经济的比重，一旦超过红线，主管部门会严厉制裁。反观两会时，我们的主管大人高调宣扬房地产对GDP的高贡献率来看，不仅没有对房地产业超常规发展保持警惕性，还沾沾自喜。最近无锡市下月正准备拆掉一座才使用七年的医院大楼。我们的公仆说：光卖地，就赚了十二亿，相比建这幢大楼的十个亿，我们就赚了二亿。真比商人可精明多了，就是没考虑到拆除所带来的浪费能源，破坏环境，重复建设，及百姓就医的便利性，我们的《城乡规划法》今年1月1日就已实施了，怎么还是纸上画画，墙上挂挂。规划一旦确定，任何人都不能随意修改。我们怎么还是一任领导一个规划！
想起一个美国工程师说的话：我在仲国一年做的工程量，相当于我在美国一辈子的工程量。美国人在设计一个小区或者是道路时，设计人员会到相关地段或者市区繁华地段，对过路行人进行随机调查，被调查人员都有市场上很难买到的好礼品相送。且不管你认真与否的回卷及是否被采纳，设计调查人员都会根据问卷上的电话和地址，对您的建议一一进行回复。反观我国，几乎没有。很多设计师甚至自己都没去过现场。又想起杭州一甲级设计院高级工程师，房地产商找来，要求降低钢筋的用量，遭拒。房地产商扬言，杭州就你一家设计院啊！又想起汉口江汉路上一间英国人设计的老建筑，英国人在80年后发来了邮件，通知中方，此房的设计寿命80年已到，请加紧维修或者拆除。我一直感叹不已。
国内疯狂的土地投机行为，让房地产商一夜暴富，连原本做其它行业的企业觊觎其高额回报，也纷纷卷踏进来。如宁波的雅戈尔集团和大批高校，卖掉市区的土地，到郊区圈地待发。国内的疯狂投机行为，终于引来了国外热钱的投机瓜分，导致市面上热钱越来越多，RMB贬值。很多境外热钱带着一种赚了就撤的心态在炒作早已泡沫的房地产，以加重仲国房地产危机，卷走藏于百姓手里多年的积蓄，引发仲国经济危机，达到不费一枪一弹搞垮仲国的野心。更严重的问题在于，我们的主管大人还没有醒来，或者说他们不愿醒来。
夜晚仍看着那么多人还在为生计奔波，新建的楼房里，只有零散的灯光亮着。国际上将住房空置率9%设为警戒线，而我国早在三年前就已超11%，看看零散的灯光，空置率是多少想想也不会低。高物价，高房价，将我们的民生压得太苦太苦，不敢买新衣服，不敢买书，不敢生病，不敢找女朋友，不敢生孩子，不敢出去旅游，不敢和朋友多应酬（要回请啊），不敢下馆子，不敢打车，不敢吃猪肉。那些房奴们，想想这样的日子还要过二十年，想起来就是一件让人绝望的事情。没有一点乐观幽默的心情，能在仲国活多久，我都怀疑。我们的主管大人，在你计算房地产业对GDP的高贡献率时，有没有想过它对其它行业的挤出效应。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！千年前的呐喊，在今天依然振聋发聩，不知是时代的悲哀，还是百姓的无奈！不一样的制度，一样的民生；不一样的时空，一样的苍生。
我仿佛看到了天宝危机的前夜。
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